对恶意拖欠房租的人怎么办

遇到恶意拖欠房租情况，应按合理流程处理维护自身权益。

1.进行书面催告：依据租赁合同，以书面形式催告承租人在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。这是必要前置步骤，能体现出租人的合理要求。
2.解除租赁合同：若催告期限内承租人仍未支付，出租人有权解除合同。通过书面通知等方式正式解除，并要求承租人搬离房屋。
3.提起诉讼：若承租人既不支付房租也不搬离，出租人可向法院起诉。要求其支付拖欠房租、逾期利息等费用，承担违约责任，已解除合同的还可要求腾退房屋。
4.申请强制执行：获得胜诉判决后，若承租人不履行，可向法院申请强制执行。
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法律分析：
（1）书面催告是解决恶意拖欠房租问题的重要第一步。根据合同约定，以书面形式要求承租人在合理时间内支付房租，并保留凭证，这是保障出租人权益的基础证据。
（2）若催告后承租人仍未支付，出租人有权解除租赁合同。通过书面通知等正规途径解除合同，明确告知承租人搬离房屋，这是依法行使合同解除权。
（3）当承租人既不支付房租又不搬离时，出租人可向法院起诉。要求其支付拖欠房租、逾期利息和承担违约责任，已解除合同的还可要求腾退房屋。
（4）获得胜诉判决后，若承租人不履行，可申请强制执行，借助司法力量保障自身权益。

提醒：
在处理恶意拖欠房租时，要注意保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析应对方案。
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（一）按照租赁合同书面催告承租人支付房租，并且留存好催告凭证。
（二）若催告合理期限内承租人未支付，出租人书面通知解除租赁合同，要求其搬离房屋。
（三）承租人既不付房租也不搬离，出租人向法院起诉，诉求支付拖欠房租、逾期利息及承担违约责任，若已解约还可要求腾房。
（四）获得胜诉判决后，若承租人不履行，向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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遇到恶意拖欠房租，可这样处理：
第一步，按租赁合同书面催告租客在合理时间付租，保留好催告证据。若租客在期限内没付，房东可书面通知解除合同，并要求其搬离。
第二步，若租客既不付租也不搬离，房东可起诉。要求支付拖欠房租、逾期利息等费用，承担违约责任；若合同已解除，还能要求腾房。
第三步，胜诉后租客不履行，可申请法院强制执行。
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结论：
遇到恶意拖欠房租，可先书面催告，合理期限未支付则解除合同要求搬离；若仍不支付不搬离，可起诉要求支付费用、承担违约责任及腾退房屋，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中承租人有按约定支付租金的义务。当承租人恶意拖欠房租，出租人先书面催告并保留凭证，这是给予承租人合理履行义务的机会。若承租人在催告的合理期限内未支付房租，出租人解除合同的行为符合法律规定。之后若承租人既不付房租也不搬离，出租人向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益，要求承租人支付拖欠房租、逾期利息等并承担违约责任，解除合同的还可要求腾退房屋。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保权益得以实现。若您在处理房租拖欠问题时遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询以获取更精准有效的帮助。